Оформление излишек земли

Найти

Новые предложения

  • Дом в СНТ "Здоровье" Дом из клееного бруса

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2950000 руб

    + Подробнее...

  • микрорайон Восточный 1-комнатная квартира в г. Истра, микрорайон Восточный

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    3500000 руб

    + Подробнее...

  • Дом в Жилино Дом в деревне Жилино из тесаного бревна

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    7800000 руб

    + Подробнее...

  • Дача Дача в Истринском районе 

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    4900000 руб

    + Подробнее...

  • Земельный участок Земельный участок в Одинцовском районе 60 км от МКАД

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    1800000 руб

    + Подробнее...

  • Дача Дача в СНТ "Шахтер" Истринский район

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2150000 руб

    + Подробнее...

  • Коттедж в Коттеджном поселке "Иволги"

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    15500000 руб

    + Подробнее...

Летом прошлого года в Госдуму был внесен законопроект, устанавливающий запрет на перевод сельскохозяйственных земель в другие категории, а также на изменение вида их разрешенного использования. Насколько реальна перспектива принятия такого закона, и как он может отразиться на рынке загородной недвижимости Московского региона?

Дмитрий КОТРОВСКИЙ, партнер девелоперской компании «Химки Групп»:
Учитывая ограничения по высотности
жилья в Москве и Московской области, достаточно жесткую градостроительную политику, направленную на квартальную, а не точечную застройку, развитие социальной и транспортной инфраструктуры, очевидно, что столичная агломерация может развиваться только за счет новых территорий в Московской области, где бесхозных участков с разрешенным использованием под жилищное строительство практически не осталось. Земельный банк в Московской области, особенно в ближнем и среднем поясе, сформирован еще в девяностых и нулевых и принадлежит лендлордам, участки с реальной либо даже теоретической возможностью подключения к инженерным сетям давно переведены в категорию под строительство. Рынок будет поглощать этот объем земельных участков не менее десяти лет, учитывая снижение количества новых загородных проектов и текущую стагнацию на загородном рынке. Если новый закон, устанавливающий запрет на перевод сельскохозяйственных земель в другие категории, будет принят, а прирост населения в Московской области сохранится на уровне 100 тыс. жителей в год, то это в перспективе 10 - 15 лет может привести к дефициту земли в среднем и дальнем поясе Подмосковья и росту цен на первичном и вторичном рынке (участки с подрядом и без, коттеджные поселки, мультиформатные поселки). Потребителям придется выбирать рублем, что важнее - огурцы и укроп из Подмосковья или возможность приобретения загородной недвижимости для постоянного сезонного проживания.

Геннадий САВИНОВ, заместитель генерального директора по развитию АН «Истра-Город»:
Полагаем, что данный законопроект не будет принят, так как сужает полномочия регионов и тонкие отношения в земельно-имущественной сфере предлагает решать сомнительным с точки зрения публичных и частных интересов способом. Законопроект исходит из ложного посыла, что площадь земельных угодий в России недостаточна для ведения аграрного бизнеса из-за передачи сельхозземель под застройку. На самом деле сельхозпредприятия продолжают отказываться от земли, ежегодно нарастают залежи, при этом земли поселений занимают около 1% территории страны, а сельскохозяйственные земли на 1 января 2014 года - 22,6%.
Известна проблема некомфортной застройки как в пригородах, так и в сельской местности, когда вместо лесов и полей собственники получают «свободный» доступ к заборам соседнего дачного или коттеджного поселка. Качественное территориальное проектирование эту проблему решает. А механистический запрет на изменение категорий или целевого использования земли не гарантирует, что поля не будут пустовать и найдутся фермеры, которые смогут на дорогой пригородной земле организовать эффективное производство.
Рост налогов на землю и строения по кадастровой стоимости, упрощенное изъятие неиспользуемой земли, предлагаемый к принятию пятикратный налог на незастроенные участки под индивидуальное жилищное строительство, имеющийся задел участков под дачное строительство и многое другое приводят к тому, что вступают в работу мощные механизмы сдерживания роста рынка загородной недвижимости. Поэтому потребность в переводе сельхозземель в иные категории или изменение их целевого назначения во многом теряется, не считая масштабных муниципальных и региональных проектов, на которые упомянутый законопроект не распространяется. Законопроект не дает ответа, где все-таки строить: на землях лесфонда, промышленности, обороны, особо охраняемых территорий или водного фонда.

Юрий БАРМИН, генеральный директор УК «Бражниково»:
Все вносимые законопроекты и изменения в Земельный кодекс являются результатом решительных действий властей в области развития рынка земли, и в частности, сельхозземель, что способствует развитию всего сельского хозяйства.
Данный внесенный законопроект о запрете перевода сельскохозяйственных земель в другие категории направлен на более эффективное использование сельхозземель. Ведь истоки этой инициативы – использование земель не по назначению – не дают рынку полноценно развиваться. Если данный законопроект вступит в силу, то все ликвидные сельхозземли будут в обороте.
Кроме того, этот законопроект фактически дублирует инициативу Минэкономразвития по отмене деления земель на категории и вводу зонирования территорий. Земельные участки будут относиться к определенной зоне использования: для строительства жилья, коммерческой недвижимости, для ведения сельхоздеятельности и т.д.
Сейчас идет утверждение генеральных планов развития территорий и новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), что необходимо для реализации этой новой реформы.
Таким образом инициативы государства очень актуальны – сегодня рынку действительно не хватает такого рационального подхода.

Дмитрий ТАГАНОВ, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:
Уже много лет идет планомерный процесс перехода от категорий и видов разрешенного строительства использования на систему территориального зонирования. Новое законодательство вводится по частям. Так, например, с 1 марта 2015 года вступают в действие обширные поправки к Земельному кодексу. В декабре прошлого года ввели приказ Минэкономразвития, в рамках которого представлен точный список видов разрешенного использования земель, чего раньше не было. Это закрытый список, где подробно расписаны возможности по использованию земель, в том числе сельхозначзначения. Если раньше нужно было специально подтверждать вид разрешенного использования земли, то сейчас все подвиды четко прописаны и из них можно выбрать то, что подходит – например, для овцеводства или выращивания кормов.
Все эти шаги предпринимаются для того, чтобы упорядочить систему в целом. Законодателя в том числе волнует, что земли сельхозназначения массово используются под жилищное строительство. С учетом действия дачной амнистии – возведение жилья на территории, отведенной под сельскохозяйственную индустрию, приобрело массовый характер, что, конечно, может привезти к критичному дисбалансу в будущем. По новому классификатору сейчас на землях с видом разрешенного использования «сельскозяйственного назначения» уже невозможно никакое строительство - само понятие о дачном строительстве как разрешенном виде использования земли, исчезло наряду с некоторыми другими. Нужно отметить, что пока полный спектр изменений не понятен. Ни профильные юристы, ни практики еще не понимают, во что выльется процесс изменений в итоге. Возникает слишком много нюансов, которые без разъяснений вызывают массу вопросов. Например, вместе с дачным строительством исчезло и понятие «крестьянское (фермерское) хозяйство», которое раньше позволяло строить помещения для проживания обслуживающего персонала на отведенной под сельхоз производство земле, теперь по новому закону это невозможно. Как будет выглядеть разделение зон проживания и производства в реальности не понятно. Юристы говорят, что ожидаются дополнительные поправки, которые будут призваны отрегулировать новую систему. То, что мы сейчас видим, – это только первые нормативные акты – верхушка айсберга, за которой, я надеюсь, последуют и другие рациональные решения, которые действительно будут способствовать появлению порядка, а не создадут хаос.
 


Цена снижена

  • Участок у воды Берег Истринского водохранилища

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    7200000 руб
  • Участок у воды Первая линия Истринского водохранилища, спуск к воде

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    25300000 руб
  • Участок у воды Участок на берегу Истринского водохранилища

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    8850000 руб
  • Земельный участок Истринский район, д. Лобаново

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    28655000 руб
  • Дача Истринский район, Андреевские дача

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    3200000 руб
  • Коттедж в Коттеджном поселке "Иволги"

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    16500000 руб
  • 1-я квартира г. Истра г. Истра, по 214-ФЗ, ипотека

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2950000 руб

новости новости

  • Очередная инициатива подмосковных властей о кратном увеличении земельного... Власти Московской области работают над поправками в федеральное законодательство, предполагающими ув...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Земельный налог в Московской области может быть увеличен... Власти Московской области собираются повысить земельный налог для собственников участков, на которых...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Госдума одобрила снос домов в Москве Проект закона о реновации ветхого жилья в столице одобрен Госдумой во втором чтении, сообщает РБК. Д...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Очередная попытка сделать нотариальные сделки обязательными Госдума рассмотрит проект закона об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, сооб...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Олег Тиньков считает покупку недвижимости в Москве бессмысленной... Российский миллиардер Олег Тиньков рассказал в эфире шоу «вДудь», что он арендует жилье в Москве. По...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Эксперимент по "дешевой" газификации в Московской области Для подмосковных дачников обещают снизить стоимость газификации. Подключение газа будет обходиться д...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Экологи просят отменить "реновацию" в Москве Российские экологические организации попросили председателя Совета Федерации Валентину Матвиенко отк...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Ставки ипотеки за рубежом В России оформить ипотеку означает взять на себя долговременные финансовые обязательства и ежемесячн...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Агентства недвижимости покидают рынок Риелторские агентства начали массово покидать российский рынок, сообщает издание «РБК-Недвижимость»....

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 2/3 россиян хотят жить в частных домах. Но... Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения опросили россиян с целью выяснить их...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Кадастровую стоимость удается оспорить в 55% случаев За семь месяцев сотрудники Росреестра, работающие в отделе по пересмотру кадастровой цены недвижимос...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Прирезать сотки по решению третейского суда Министерство экономического развития разработало законопроект, упрощающий регистрацию объектов недви...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Долги по взносам СНТ будут взиматься в ускоренном... Проект закона об ускоренном взыскании долгов по членским взносам садовых и дачных товариществ одобре...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Центр кадастровой оценки и ЦИАН заключили соглашение Центр кадастровой оценки и  ЦИАН  подписали соглашение, согласно которому сведения кр...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Отказ от долевого строительства Новость о том, что власти собираются отказаться от долевого строительства и заменить его проектным ф...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 40 тысяч россиян до конца года получат "дальневосточный... К началу 2018 года количество россиян, получивших «дальневосточные гектары», может достичь 40 тысяч....

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Что изменится с отменой ДДУ Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж ж...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Снижение ипотечных ставок может создать кризис По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причин...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Ставка по ипотеке может снижаться в 2018 По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причин...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Приведет ли отмена ДДУ к росту цен на... Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что отмена долевого строительства и переход з...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Число и объем ипотечных займов растет За 10 месяцев текущего года, по данным Центробанка, в России было оформлено более 813 тысяч ипотечны...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Разрешение на строительство индивидуальных домов будет отменено 25.12.2017. Госдума одобрила в первом чтении проект закона (№ 302153-7), регулирующий правовые аспек...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • "Резиновым" квартирам и "микродолям" может прийти конец 25.12.2017. Влиятельными депутатами Госдумы Крашенинниковым П.В., Хованской Г.П., Сидякиным А.Г., Ка...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 01.04.2018.В Волоколамске прошел митинг о закрытии полигона ТБО... 1 апреля в Волоколамске прошел очередной митинг о закрытии полигона Ядрово. Митинг собрал 5 тыс. чел...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188