Оформление излишек земли

Найти

Новые предложения

  • Дом в СНТ "Здоровье" Дом из клееного бруса

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2950000 руб

    + Подробнее...

  • микрорайон Восточный 1-комнатная квартира в г. Истра, микрорайон Восточный

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    3500000 руб

    + Подробнее...

  • Дом в Жилино Дом в деревне Жилино из тесаного бревна

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    7800000 руб

    + Подробнее...

  • Дача Дача в Истринском районе 

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    4900000 руб

    + Подробнее...

  • Земельный участок Земельный участок в Одинцовском районе 60 км от МКАД

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    1800000 руб

    + Подробнее...

  • Дача Дача в СНТ "Шахтер" Истринский район

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2150000 руб

    + Подробнее...

  • Коттедж в Коттеджном поселке "Иволги"

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    15500000 руб

    + Подробнее...

Предложение Счетной палаты РФ от 12 декабря 2017 г. - «ускорить проведение во всех населенных пунктах страны комплексных кадастровых работ” ( далее - ККР) /1/ позволило сделать предположение, что в финансировании этих работ произошли кардинальные изменения. В моей публикации «Комплексные кадастрвые работы обрезали под корень», /2/ упоминалось, что предусмотренный на 2017 год 1 млрд рублей на ККР- на порядок меньше реальной потребности. Однако, в действительности оказалось, что и от этих недостаточных средств выделена только одна двадцатая часть. В соответствии с действующей редакцией Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы» (п. 25 Приложения 3) на 2017 год предусматривается финансирование в объеме 58,14 млн. руб., в том числе субсидии из федерального бюджета — 50 млн. руб, на 2018 г.— ровно вдвое больше.

 В 2017 г. по соглашениям /3/,/4/,/5/с Росреестром, являющимся распорядителем федеральных субсидий, ККР производились в трех субъектах: Астраханской области (АО), Белгородской области (БО) и Республике Тыва (РТ). Основные параметры ККР в этих субъектах на 2017 год следующие.

 Объем финансирования в АО/ БО/ РТ всего, млн. руб.: 4,988095/9,642/40, в том числе средств федеральной субсидии: 4,19/7,81/38.

.Планируемое количество объектов, сведения о которых по результатам ККР будут включены в карты-планы территории, в том числе сведения о границах которых установлены, учтены, по которым исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, а также образованных объектов недвижимости в АО, БО, РТ, единиц: 830/2165/6666.

 Тогда, с учетом данных двух предыдущих абзацев, затраты на внесение в кадастр недвижимости (уточнение, исправление сведений) одного объекта (далее будет показано, что это земельные участки) составляют в АО, БО, РТ, руб.: 6010/4454/6001. Как видим, затраты на учет одного объекта большие, особенно принимая во внимание массовый характер работ, а также, что не все объекты являются новыми, ранее не стоявшими на кадастровом учете, с которых не уплачивались налоги.

 Рассмотрим более подробно ККР в Астраханской области. В соответствии с извещением /6/ о проведении ККР работы производились в шести кадастровых кварталах: 30:12:022015 (c/т «Труд»), 30:12:022025 (с/т «Надежда»), 30:12:022059 (с/т «Росинка»), 30:12:042016 (с/т «Судокорпусник-3»), 30:12:042017 (с/т «Судокорпусник-4», 30:12:042025 (c/т «Весна»), 30:08:110106 (г. Астрахань, ул. Проточная). В пяти из шести упомянутых садовых товариществах произведено полное межевание земель. Количество застроенных участков в товариществах невелико — от 5 до 30%. По-видимому, отбор кадастровых кварталов производился по наивысшему достигаемому эффекту дополнительного сбора налогов и/или простоты выполнения работ в малоосвоенных товариществах. Несмотря на то, что одной из целей ККР заявляется учет всех имеющихся на участках строений, в данных пяти товариществах, а также на ул. Проточная, по результатам выборочного изучения, ни одно строение не поставлено на кадастровый учет в результате ККР. В товариществе «Судокорпусник-4», организованном в 90-е годы, ККР не произведены. Судя по космическим снимкам Публичной кадастровой карты, в этом товариществе часть участков используется под огороды, нет ни индивидуальных, ни общего ограждения, ни на одном из примерно ста участков товарищества нет строений, кадастровый учет (без межевания) по-прежнему осуществлен только у 3-х участков. В кадастровом квартале товарищества «Росинка» «попали» 5 участков без межевания из с/т «Россия» и «Яблонька». На ул. Проточной примерно у 10% участков после ККР границы не установлены.

Выводы

  1. В результате ККР 2017 г. произведено уточнение сведений и установление границ 9661 участка, что составляет 0,00016 % от всех учтенных в кадастре недвижимости земельных участков. Объем финансирования ФЦП до 2020 г. позволит уточнить сведения о примерно 120 тыс. участков, что составит ок. 0,2 % всех учтенных в РФ участков и равняется среднему количеству участков в одном муниципальном районе Московской области.
  2. При комплексных кадастровых работах, что следует из выборочного изучения кварталов ККР, не удается производить учет строений, находящихся на участках. Можно предположить, что причинами данной ситуации могут являться, например, нежелание собственников обеспечивать доступ кадастровых инженеров в строения, отсутствие собственников на участках в период проведения работ, более высокой трудоемкостью обследования строений, включающих координирование как внешнего контура строений, так и составление поэтажных планов, а также объективно большей важностью установления границ участка, чем строений, поскольку строения могут рассматриваться как улучшения участков. Скорее всего, такая задача может решаться при ККР, но реально не ставится как трудно выполнимая.
  3. Для ККР субъекты отбирают мало застроенные территории, с большим количеством участков, не стоящих на кадастровом учете. Это дает наибольший эффект от дополнительных налогов, но не отвечает главному интересу большинства собственников — исправлению миллионов ошибок, ранее допущенных при межеваниях, которые не позволяют описать границы участков иным собственникам с приемлемыми затратами, исключающими дорогостоящие судебные процессы.
  4. Экономическая эффективность ККР крайне низка. С учетом введенного Президентом Путиным «6-соточного» налогового вычета по земельному налогу для пенсионеров, срок окупаемости ККР налогом по предельной ставке будет не меньше 10-15 лет (см., например, /3/, /6/ для Астрахани).
  5. Реалистичное представление о возможностях федерального и региональных бюджетов на финансирование ККР позволяет сделать вывод, что данный способ лобового решения проблемы некачественного земельного кадастра не поможет собственникам немежеванных участков установить их границы в электронном виде на перспективе в 15-20 лет.

Поскольку вопрос защиты прав собственности земельных участков актуален практически для каждой российской семьи, целесообразно на государственном уровне прекратить все виды запугивания собственников возможными проблемами, связанными с «неустановленными» границами их земельных участков. Все уже и так прониклись. Но денег на межевание и исправление кадастровых ошибок в судебных процессах у собственников нет.

Будет правильным заявить, что любые виды физического закрепления границ участка на местности гарантируют равную защиту прав, если такое закрепление не сопряжено с самозахватом земли, соответствует границам длительного владения и/или документам при образовании земельного участка. В качестве первоначальной меры можно ввести запрет на некорректное выражение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». То есть, отменить обязательность межевания навсегда. Спокойствие собственников — прежде всего. А государственные и коммерческие интересы не пострадают.

Источники:

  1. Счетная палата выявила резервы налогообложения недвижимости, http://istra-gorod.ru/14-sample-data-articles/155-schetnaya-palata-vyyavila-rezervy-nalogooblozheniya-nedvizhimosti/
  2. Комплексные кадастровые работы обрезали под корень,http://istra-gorod.ru/14-sample-data-articles/134-kompleksnye-kadastrovye-raboty-obrezali-pod-koren
  3. Соглашение о предоставлении субсидии бюджету Астраханской области в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ в рамках реализации ФЦП, https://rosreestr.ru/upload/iblock/de5/de556a92b1f05f7a72c2e8dce259fda5.pdf
  4. Соглашение о предоставлении субсидии бюджету Белгородской области в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ в рамках реализации ФЦП, https://rosreestr.ru/upload/iblock/88f/88fbf4c63b9dcfd5b4263a3949d4f5b2.pdf
  5. Соглашение о предоставлении субсидии бюджету Республики Тыва в целях софинансирования проведения комплексных кадастровых работ в рамках реализации ФЦП, https://rosreestr.ru/upload/iblock/73a/73a7066b5dad5a9f8de3235d8c3a8b9e.pdf 6. Извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории субъектов Российской Федерации, https://rosreestr.ru/site/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/kompleksnye-kadastrovye-raboty/izveshcheniya-o-nachale-vypolneniya-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot-na-territorii-subektov-rossiysko/

Автор: Геннадий Савинов, Заместитель генерального директора по развитию Агентства недвижимости «Истра-Город», 09 января 2018 г.


Цена снижена

  • Участок у воды Берег Истринского водохранилища

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    7200000 руб
  • Участок у воды Первая линия Истринского водохранилища, спуск к воде

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    25300000 руб
  • Участок у воды Участок на берегу Истринского водохранилища

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    8850000 руб
  • Земельный участок Истринский район, д. Лобаново

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    28655000 руб
  • Дача Истринский район, Андреевские дача

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    3200000 руб
  • Коттедж в Коттеджном поселке "Иволги"

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    16500000 руб
  • 1-я квартира г. Истра г. Истра, по 214-ФЗ, ипотека

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2950000 руб

новости новости

  • Очередная инициатива подмосковных властей о кратном увеличении земельного... Власти Московской области работают над поправками в федеральное законодательство, предполагающими ув...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Земельный налог в Московской области может быть увеличен... Власти Московской области собираются повысить земельный налог для собственников участков, на которых...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Госдума одобрила снос домов в Москве Проект закона о реновации ветхого жилья в столице одобрен Госдумой во втором чтении, сообщает РБК. Д...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Очередная попытка сделать нотариальные сделки обязательными Госдума рассмотрит проект закона об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, сооб...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Олег Тиньков считает покупку недвижимости в Москве бессмысленной... Российский миллиардер Олег Тиньков рассказал в эфире шоу «вДудь», что он арендует жилье в Москве. По...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Эксперимент по "дешевой" газификации в Московской области Для подмосковных дачников обещают снизить стоимость газификации. Подключение газа будет обходиться д...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Экологи просят отменить "реновацию" в Москве Российские экологические организации попросили председателя Совета Федерации Валентину Матвиенко отк...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Ставки ипотеки за рубежом В России оформить ипотеку означает взять на себя долговременные финансовые обязательства и ежемесячн...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Агентства недвижимости покидают рынок Риелторские агентства начали массово покидать российский рынок, сообщает издание «РБК-Недвижимость»....

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 2/3 россиян хотят жить в частных домах. Но... Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения опросили россиян с целью выяснить их...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Кадастровую стоимость удается оспорить в 55% случаев За семь месяцев сотрудники Росреестра, работающие в отделе по пересмотру кадастровой цены недвижимос...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Прирезать сотки по решению третейского суда Министерство экономического развития разработало законопроект, упрощающий регистрацию объектов недви...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Долги по взносам СНТ будут взиматься в ускоренном... Проект закона об ускоренном взыскании долгов по членским взносам садовых и дачных товариществ одобре...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Центр кадастровой оценки и ЦИАН заключили соглашение Центр кадастровой оценки и  ЦИАН  подписали соглашение, согласно которому сведения кр...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Отказ от долевого строительства Новость о том, что власти собираются отказаться от долевого строительства и заменить его проектным ф...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 40 тысяч россиян до конца года получат "дальневосточный... К началу 2018 года количество россиян, получивших «дальневосточные гектары», может достичь 40 тысяч....

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Что изменится с отменой ДДУ Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж ж...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Снижение ипотечных ставок может создать кризис По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причин...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Ставка по ипотеке может снижаться в 2018 По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причин...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Приведет ли отмена ДДУ к росту цен на... Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что отмена долевого строительства и переход з...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Число и объем ипотечных займов растет За 10 месяцев текущего года, по данным Центробанка, в России было оформлено более 813 тысяч ипотечны...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Разрешение на строительство индивидуальных домов будет отменено 25.12.2017. Госдума одобрила в первом чтении проект закона (№ 302153-7), регулирующий правовые аспек...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • "Резиновым" квартирам и "микродолям" может прийти конец 25.12.2017. Влиятельными депутатами Госдумы Крашенинниковым П.В., Хованской Г.П., Сидякиным А.Г., Ка...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 01.04.2018.В Волоколамске прошел митинг о закрытии полигона ТБО... 1 апреля в Волоколамске прошел очередной митинг о закрытии полигона Ядрово. Митинг собрал 5 тыс. чел...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188