Оформление излишек земли

Найти

Новые предложения

Можно выделить две группы земельных участков без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: 1) когда у всех индивидуальных землепользователей некоммерческого партнерства (СНТ, ДНТ, ОНТ, далее – «СНТ») нет документов, 2) документов нет у части землепользователей.

В первом случае, как правило, имеется свидетельство (акт) на землеотвод СНТ, а далее работа по наделению участками членов СНТ не производилась.

Во втором случае участки были получены способами, которые не могут быть признаны допустимыми для регистрации прав без дополнительных действий. В частности, СНТ при своем основании могло «расплатиться» участками с председателем, бухгалтером или другими лицами, производившими работы в интересах товарищества (расчистка леса, осушение, подъездная дорога и т.п.). Или участки перешли во владение по недействительным сделкам, например, простым переписыванием книжки садовода на новое лицо.

Первая группа. Законодательство «о дачной амнистии» в редакции ст. 28 № 66-ФЗ о садоводческих и прочих товариществах описывает порядок оформления в собственность граждан земельных участков, находящихся в пределах земельного участка – территории СНТ, если этот общий земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) был предоставлен указанному юридическому лицу. Гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Для этого гражданин подает заявление, к которому прилагаются следующие документы:

-описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином,

-заключение правления данного СНТ, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает: 1) сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения в Росреестре, если такие сведения содержатся в ЕГРП, в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя, 2) сведения о данном СНТ, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Орган, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

После вынесения решения о предоставлении такого участка в собственность производится государственная регистрация права.

Поскольку такого рода земельные участки предоставляются в собственность впервые, с точки зрения кадастрового учета они не могут считаться ранее учтенными, и необходимо проведение кадастровых работ с межеванием. Предваряя регистрацию права, должен быть осуществлен кадастровый учет участка.

Какие основные затруднения для участков этой группы. Во-первых, может не быть документа, «устанавливающего распределение земельных участков», поскольку с того момента прошло много лет. Впрочем, это бывает и к лучшему, поскольку в те давние годы некоторые сегодняшние землевладельцы еще ходили под стол пешком, и по этой причине участки не могли быть им выделены. Во-вторых, очень полезен для общения, как с муниципальными чиновниками, так и в суде генеральный план СНТ, хотя бы и устаревший, которого также может не быть. В-третьих, не всегда удается уговорить всех садоводов действовать совместно. У кого-то денег нет, кто-то считает, что можно найти исполнителя за более низкую плату. В результате эффект воздействия коллективного обращения на администрацию муниципалитета или суд получается смазанным. В-четвертых, фактическая площадь СНТ может быть больше, чем по землеотводу. Приходится принимать меры. Наконец, пятое, чиновники. При кажущейся простоте приватизации таких участков, слуги народа могут демонстрировать удивительную изобретательность, чтобы отказать. Например, в отказе администрации Истринского района на наше заявление по участкам в СНТ «Родничок» было указано 6 причин, все не основаны на законе. Так, утверждалось, что коллективные обращения законодательством не предусмотрены или, что сначала надо зарегистрировать садовые дома … Поэтому надо быть готовым отстаивать права в суде. К счастью, состав документов и обоснования в муниципалитете и суде идентичны.

Вторая группа. Благодаря федеральному закону № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. с 1 марта 2015 г., сроком на 5 лет неточный термин «дачная амнистия» приобрел подлинный смысл. Если прежде для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» документы на участок в СНТ должны были быть в полном порядке, то теперь документов может не быть вовсе, причем и для участков, полученных после 2001 г. Землевладельцы могут приватизировать такие участки на основании решения общего собрания некоммерческого товарищества.

Целесообразно, чтобы выписку из решения общего собрания заинтересованные садоводы подготовили самостоятельно, заблаговременно, с текстом, соответствующим требованию закона.

Коллективное обращение землепользователей в органы муниципальной власти или в суды по вопросу приватизации упомянутых земельных участков приводит к существенному снижении затрат в расчете на один участок, по сравнению с индивидуальными обращениями. Во всех случаях сначала должен быть пройден внесудебный порядок рассмотрения.

Положительный опыт решения поднятых вопросов в эпоху интернета позволяет нам в значительном объеме оказывать данные услуги дистанционно для всех регионов РФ.

Автор: Геннадий Савинов, Заместитель генерального директора по развитию Агентства недвижимости «Истра-Город», 07.04.2016

Видеосъемка из семейного архива, сделанная на загородном участке, может пригодиться неожиданным образом: для того чтобы отстоять или признать права на вашу недвижимость. Например, при захвате участка соседом, при признании прав на основании приобретательной давности или доказательстве фактического принятия наследства. Как правило, речь идет о неогороженных, эпизодически используемых земельных участках, на которые к тому же не сделано межевание. Но таких объектов – миллионы.

Цена снижена

новости новости