Super User

1 апреля в Волоколамске прошел очередной митинг о закрытии полигона Ядрово. Митинг собрал 5 тыс. человек. Коме требований о закрытии полигона звучали требования об отставке губернатора МО Воробьева. Один из выступающих прогнозировал существенное снижение цен на недвижимость в районе Волоколамска и  числа дачников в летний сезон. Начаты работы по дегазации полигона.

25.12.2017. Влиятельными депутатами Госдумы Крашенинниковым П.В., Хованской Г.П., Сидякиным А.Г., Качкаевым П.Р. 21 декабря 2017 года внесен законопроект (№ 302180-7), который положит конец «резиновым» квартирам и «микродолям» в праве общедолевой собственности на жилые помещения.

Законопроектом предусматривается, что регистрация гражданина по месту жительства, не являющегося собственником жилого помещения, производится без ограничения при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения на одного человека, определенной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ. Если при такой регистрации жилая площадь на одного человека получается меньше учетной нормы жилой площади, регистрация допускается в отношении лиц, являющихся супругом, детьми или родителями собственника, в отношении иных лиц — на основании решения суда о признании членом семьи собственника жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована или разделена собственником жилого помещения на части только в случае, если не будет сопровождаться невозможностью вселения в жилое помещение каждым собственником по причине несоблюдения учетной нормы жилого помещения на каждого зарегистрированного. Другими словами, соответствующая доле в праве площадь жилого помещения не может быть меньше учетной нормы жилого помещения. Запрет на размер долей в праве жилого помещения не применяется для случаев образования общедолевой собственности в результате приватизации, наследования и в аналогичных случаях ее возникновения в силу закона.

25.12.2017. Госдума одобрила в первом чтении проект закона (№ 302153-7), регулирующий правовые аспекты самовольного строительства, а также водящий единые требования к строительству индивидуального жилья в населенных пунктах и домов на садовых участках. Документ был разработан Минстроем РФ. В документе объект ИЖС определяется как отдельный жилой дом, имеющий не более трех  надземных этажей, не более 20 метров в высоту и не  состоящий из отдельных блок-секций или квартир. Для домов на садовых участках установлены такие же параметры. Законопроект также регулирует правовые аспекты строительства индивидуальных домов площадью до 500 и более 500 «квадратов».Чтобы построить жилой или садовый дом,  площадь которого не превышает 500 кв. метров, необходимо письменно уведомить о планах строительства органы местного самоуправления, а затем сообщить о завершении строительства. Если площадь дома превышает 500 кв. метров, следует разработать проектную документацию, провести экспертизу, затем необходимо получить разрешение на строительство дома и ввод объекта в эксплуатацию. 

 

За 10 месяцев текущего года, по данным Центробанка, в России было оформлено более 813 тысяч ипотечных займов на общую сумму примерно 1,5 трлн рублей. По сравнению с таким же периодом 2016 года объем выдачи в количественном выражении увеличился на 21%, в денежном выражении — на 30%. По итогам 10 месяцев этого года было выдано больше займов, чем за весь 2016 год.

Темпы роста выдачи ипотеки с мая 2017 года находились на уровне 40%. В октябре произошел скачок: было выдано займов на 213 млрд рублей, что на 70% больше, чем в октябре прошлого года. Эти данные совпадают с предварительным прогнозом АИЖК о выдаче кредитов на сумму 210-230 млрд рублей.

Рост объема выдачи ипотеки в АИЖК связывают со снижением ставок по жилищным займам. Ставка выдачи по кредитам на покупку квартир в новостройках в октябре была на уровне 9,81%. Ставка по кредитам на покупку вторичного жилья составила 10,02%. Средняя ставка в октябре снизилась до 9,95%.

В АИЖК отмечают, что основная тенденция второй половины текущего года — рост объемов рефинансирования кредитов. Косвенно об этом можно судить  по увеличению общего ипотечного портфеля. В сентябре этого года он достиг 5,1 трлн рублей, прирост за месяц составил 51 млрд рублей. Объем займов, выданных под залог долевых договоров, с начала года вырос с 0,92 до 1,06 трлн рублей.

Агентство прогнозирует  выдачу более 1 млн ипотечных займов по итогам года. Общая сумма выдачи составит 1,9 – 2 трлн рублей. Ипотечный портфель российских банков составит примерно 5,2-5,4 трлн рублей.

07 декабря 2017 г.

Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что отмена долевого строительства и переход застройщиков исключительно к проектному финансированию в банках может привести к росту стоимости жилья минимум на 7%, пишет «Российская газета».

По данным компании «Миэль», для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%. Аналитики агентства проводили расчеты на примере проектов в востребованной застройщиками локации Новой Москвы в зоне до 20 км от МКАД. Сейчас доля кредитной нагрузки в себестоимости строительства - 2-3%, максимум 6%. После перехода к проектному финансированию доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.

Глава Группы компаний ПИК Сергей Гордеев в интервью «Ведомостям» отмечал, что при сегодняшних ставках по кредитам, цена на жилье вырастет. Как отметил девелопер, долевое строительство можно будет «безболезненно заместить банковским кредитованием только в случае снижения ключевой ставки ЦБ до 5%». Напомним, что сейчас эта ставка составляет 8,25%. Для больших строительных компаний типа ПИК, по словам Гордеева, отмена долевого строительства стратегически выгодно.  «За счет технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», - подчеркнул глава компании. Напомним, что по поручению Владимира Путина Центробанк и АИЖК к 15 декабря должны утвердить дорожную карту по поэтапному переходу от «долевки» к банковскому кредитованию в течение трех лет.

Однако, как отмечают некоторые эксперты, определяющим фактором уровня цен на жилье будет платежеспособный спрос населения. С учетом большой "административной ренты" в цене "квадрата" и реальной, а не бухгалтерской, себестоимости строительства на уровне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр, имеются резервы для дальнейшего снижения цен на жилье в том числе и при введении проектного финансирования строительства.

22 ноября 2017 г.

22 ноября 2017 г.

Цена снижена

новости новости