Super User

Центр кадастровой оценки и  ЦИАН  подписали соглашение, согласно которому сведения крупнейшей базы CIAN.RU о ценах на недвижимость Московской области будут безвозмездно предоставлены для осуществления качественной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев отметил, что факт заключения соглашения – это важное событие, направленное на эффективную организацию работы подведомственного министерству учреждения «Центр кадастровой оценки». «Госучреждение «Центр кадастровой оценки» было создано с целью повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения. До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки», - добавил министр.

Дмитрий Григорьев, руководитель направления «Продукты для бизнеса» ЦИАН: «ЦИАН проводит масштабную работу, чтобы предоставить пользователям качественную информацию и лучший сервис. Все объявления, публикуемые на сайте, тщательно обрабатываются и проходят несколько этапов проверки – начиная от специальных алгоритмов машинного обучения и заканчивая ручной проверкой модераторами».

CIAN.RU – интернет-сервис для покупателей и арендаторов жилья, самая большая и актуальная база объявлений, которая содержит более 2 млн. объектов недвижимости всех категорий по всей территории РФ. ЦИАН регулярно обновляется за счет запуска новых сервисов и расширения географии представленных объектов.

«Соглашение с ЦИАН позволит повысить качество кадастровой оценки и скорость ее осуществления. Благодаря базе сайта CIAN.RU мы сможем наиболее точно и справедливо оценить объекты недвижимости, - говорит Павел Бабкин, руководитель Центра кадастровой оценки. - В мае с.г. Минэкономразвития России утвердило новые методические указания, которые требуют использовать максимально полные сведения о характеристиках объектов недвижимости и их рыночных ценах. Основным источником информации о характеристиках объектов недвижимости является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), формируемый Росреестром, а информация о ценах на недвижимость собирается в основном из негосударственных источников - интернет-сайтов, газет и журналов. Совместно с ЦИАН мы сможем ускорить данный процесс и качественно его улучшить».

С 1 января 2017 года на территории Российской Федерации осуществляется переход к новой системе проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренной Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

База ЦИАН использует данные по ценам предложения недвижимости, а не реальные цены сделок, то есть "хотелки" продавцов недвижимости. Поэтому требуется корректировка на реальные цены сделок, во-первых, во-вторых, должны быть отброшены заведомо нереалистичные ценовые предложения, и, в-третьих, для массовой оценки необходимо использовать понижающий коэффициент, например, 0,7, как это принято в зарубежной практике, чтобы количество оспариваний кадастровой стоимости было ничтожно мало.

27 октября 2017 г.

 

Проект закона об ускоренном взыскании долгов по членским взносам садовых и дачных товариществ одобрен Верховным судом. Согласно документу, взносы СНТ будут взыскивать без проведения судебного заседания, в приказном порядке.

Ускоренное взыскание также могут распространить на другие обязательные платежи, в частности, долги по оплате нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах или в нежилых зданиях. Соответствующие поправки предлагается внести в Кодекс административного судопроизводства, Гражданский и Административный кодексы.

Кроме того, предлагается передать мировым судьям отдельные дела, которые сейчас рассматриваются районными судами.  Например, дела в сфере защиты прав потребителей и имущественные споры, суммы взысканий по которым не превышают 100 тысяч рублей.

10 октября 2017 г.

Министерство экономического развития разработало законопроект, упрощающий регистрацию объектов недвижимости по решению третейских судов. Благодаря новому закону тысячи садоводов и дачников смогут узаконить дополнительные сотки земли, прирезанные к участкам. Чтобы оформить на себя землю, нужно будет обратиться в третейский суд вместе с правлением дачного товарищества или с соседом по даче.

Минэкономики предложило внести изменения в закон о государственной регистрации недвижимости.  Согласно документу, записи в государственный реестр будут вноситься на основании исполнительных листов, выданных по решениям третейских судов. Выписывать исполнительные листы будет суд общей юрисдикции или арбитражный суд, при этом процедура будет упрощенной. Дело не будет изучаться по существу и пересматриваться, государственный суд лишь проверит соблюдение формальностей.

Глава аппарата Федерального арбитражного третейского суда Москвы Николай Гравиров рассказал «Российской газете», что сейчас в России идет реформа третейского правосудия, повышается статус третейских судов. Этим учреждениям предстоит пройти перерегистрацию. Предполагается, что к работе будут допущены только надежные суды. Их деятельность будет контролировать министерство юстиции. Данные меры направлены на повышение авторитета третейского правосудия.

В результате реформирования третейские суды станут ближе к гражданам. Люди смогут решать с их помощью различные насущные проблемы: земельные споры, споры с управляющими компаниями.

В настоящее время имеются трудности, связанные со спорами о перераспределении участков земли на территории СНТ, рассказывает Гравиров. Нередко товарищество готово перераспределить земли общего пользования, которые члены товарищества использовали более пятнадцати лет. Бывает, что граждане долгое время используют не 6, а 8 соток, и с таким пользованием все в сообществе согласны. Сложности возникают, так как граждане должны уточнить границы земельных участков, зарегистрировать постройки. Технические и межевые планы нужно подать в Росреестр.  Но на «прирезки» размеров 2-3 сотки нет никаких законных документов, кроме старых выписок из протоколов. Поэтому Росреестр не может узаконить подобные прирезанные участки. Товарищества в таких случаях обращаются в третейские суды, подписывают третейские соглашения. Эти учреждения рассматривают подобные иски быстро и квалифицированно, так как имеется добровольное исполнение и согласие двух сторон. По решениям третейских судов такие записи и сейчас теоретически должны вноситься в Росреестр, но на практике это не всегда осуществляется. Юрист приемной Союза садоводов России Динара Хакимова говорит, что Росреестр требует предоставить подтверждение добровольности сторон, но не уточняет, что именно ему нужно в качестве такого подтверждения. Это становится проблемой. Разработанный Минэкономики законопроект значительно упростит процедуру.

Некоторые собственники участков на территории СНТ годами пользуются прирезанными земельными участками на основании решения общих собраний, при этом документов на эти участки отсутствуют. Это вынуждает людей обращаються в суды, чтобы те признали их право собственности на землю на основании приобретательной давности. Через третейскую процедуру узаконить такие участки можно будет проще и быстрее.

19 сентября 2017 г. 

За семь месяцев сотрудники Росреестра, работающие в отделе по пересмотру кадастровой цены недвижимости, получили 21,4 тысячи обращений. В них изложены просьбы о пересмотре оценки 44,6 тысяч объектов. Такое количество заявлений является существенно большим, чем подавалось ранее — так, например, в 2016 году объем был ниже на 60%. Как сообщили СМИ представители ведомства, 45% просителей было в итоге отказано.

Напомним, еще в прошлом году кадастровую цену могли назначить сторонние эксперты, после чего требовалось утверждение местных или региональных властей. В этом году начал действовать новый закон, согласно которому теперь оценку объектам недвижимости имеют право назначать только госструктуры.

Повсеместно по нововведенным правилам оценка будет проводиться только с 2020 года. Впрочем, по желанию регионы могут опробовать новую схему уже со следующего года.

По расчетам властей, новый способ оценки должен уменьшить объем обращений о пересмотре кадастровой цены.

22 августа 2017 г.

Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения опросили россиян с целью выяснить их предпочтения относительно типа дома, в котором им хотелось бы жить.

Итоги опроса показали: 66% жителей страны предпочли бы проживание в частном доме. При этом в действительности в частных домах живут лишь 34% опрошенных.  Из них только 8% построили свои дома недавно, в то время как 57% опрошенных заявили, что их частный «дом мечты» должен быть новым – не старше семи лет.

Есть среди россиян и поклонники многоквартирных домов. Большинство таких респондентов (17%) предпочитают дома из кирпича. Еще 7% и 3% согласны на панельные и монолитные дома соответственно.

Одним из пунктов опроса стала оценка работы управляющей компании. По результатам выяснилось, что лишь пятая часть (22%) оценивает деятельность УК хорошо. Этот показатель полностью совпал и с противоположным: недовольны работой УК те же 22% россиян. Еще 34% считают ее удовлетворительной.

Наиболее важными объектами инфраструктуры россияне назвали детские площадки (84%), парковки (71%) и магазины (66%). А вот в площадках для курения заинтересованы лишь 36% опрошенных.

14 августа 2017 г.

Цена снижена

новости новости