Новости
Новости

Новости (24)

За 10 месяцев текущего года, по данным Центробанка, в России было оформлено более 813 тысяч ипотечных займов на общую сумму примерно 1,5 трлн рублей. По сравнению с таким же периодом 2016 года объем выдачи в количественном выражении увеличился на 21%, в денежном выражении — на 30%. По итогам 10 месяцев этого года было выдано больше займов, чем за весь 2016 год.

Темпы роста выдачи ипотеки с мая 2017 года находились на уровне 40%. В октябре произошел скачок: было выдано займов на 213 млрд рублей, что на 70% больше, чем в октябре прошлого года. Эти данные совпадают с предварительным прогнозом АИЖК о выдаче кредитов на сумму 210-230 млрд рублей.

Рост объема выдачи ипотеки в АИЖК связывают со снижением ставок по жилищным займам. Ставка выдачи по кредитам на покупку квартир в новостройках в октябре была на уровне 9,81%. Ставка по кредитам на покупку вторичного жилья составила 10,02%. Средняя ставка в октябре снизилась до 9,95%.

В АИЖК отмечают, что основная тенденция второй половины текущего года — рост объемов рефинансирования кредитов. Косвенно об этом можно судить  по увеличению общего ипотечного портфеля. В сентябре этого года он достиг 5,1 трлн рублей, прирост за месяц составил 51 млрд рублей. Объем займов, выданных под залог долевых договоров, с начала года вырос с 0,92 до 1,06 трлн рублей.

Агентство прогнозирует  выдачу более 1 млн ипотечных займов по итогам года. Общая сумма выдачи составит 1,9 – 2 трлн рублей. Ипотечный портфель российских банков составит примерно 5,2-5,4 трлн рублей.

07 декабря 2017 г.

Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что отмена долевого строительства и переход застройщиков исключительно к проектному финансированию в банках может привести к росту стоимости жилья минимум на 7%, пишет «Российская газета».

По данным компании «Миэль», для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%. Аналитики агентства проводили расчеты на примере проектов в востребованной застройщиками локации Новой Москвы в зоне до 20 км от МКАД. Сейчас доля кредитной нагрузки в себестоимости строительства - 2-3%, максимум 6%. После перехода к проектному финансированию доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.

Глава Группы компаний ПИК Сергей Гордеев в интервью «Ведомостям» отмечал, что при сегодняшних ставках по кредитам, цена на жилье вырастет. Как отметил девелопер, долевое строительство можно будет «безболезненно заместить банковским кредитованием только в случае снижения ключевой ставки ЦБ до 5%». Напомним, что сейчас эта ставка составляет 8,25%. Для больших строительных компаний типа ПИК, по словам Гордеева, отмена долевого строительства стратегически выгодно.  «За счет технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», - подчеркнул глава компании. Напомним, что по поручению Владимира Путина Центробанк и АИЖК к 15 декабря должны утвердить дорожную карту по поэтапному переходу от «долевки» к банковскому кредитованию в течение трех лет.

Однако, как отмечают некоторые эксперты, определяющим фактором уровня цен на жилье будет платежеспособный спрос населения. С учетом большой "административной ренты" в цене "квадрата" и реальной, а не бухгалтерской, себестоимости строительства на уровне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр, имеются резервы для дальнейшего снижения цен на жилье в том числе и при введении проектного финансирования строительства.

22 ноября 2017 г.

22 ноября 2017 г.

По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причиной ажиотажного спроса на такие кредиты стала ипотечная ставка, снижающаяся уже несколько месяцев подряд.

Но, как пишет News.ru, есть и обратная сторона медали. По мнению все тех же экспертов рынка, вместе с увеличением количества выданных кредитов одновременно вырастет и число непогашенных займов.  В результате, полагают аналитики, ипотечный пузырь рискует лопнуть, напомнив историю, произошедшую недавно в США. Десять лет назад мировой финансовый кризис начался именно как следствие ипотечного кризиса в США, где печальные события начались как раз со снижения ипотечных ставок, ростом выдачи займов и последующим увеличением объема просрочек по ним.

По прогнозам, в будущем году ипотечная ставка может снизиться до рекордных 8%, хотя уже сейчас она фиксируется на небывало низком уровне – отдельные банки предлагают займы под 9-9,5%. В 2018 году условия жилищных займов, скорее всего, станут еще более лояльными.

По результатам текущего года прогнозируется, что объем выданных займов может составить больше двух триллионов рублей. В следующем году этот показатель перевалит за 2,2 триллиона. Ранее столь высоких цифр в стране не фиксировалось.

Как признал Олег Сафонов, занимающий должность управляющего начальника БКС «Ультима», одновременно с ростом выдачи займов растет и объем «проблемных» кредитов.

Как добавляет главный эксперт Amarkets Артем Деев, проблема усугубляется еще и тем, что в стране нет госпрограммы поддержки ипотечного кредитования, а значит, вырастет количество людей, оставшихся без денег и без жилья, что, в свою очередь, спровоцирует очередной финансовый кризис.

Однако, пишет издание со ссылкой на мнение Сафонова, катастрофических объемов российский кризис не достигнет, так как уровень выдачи ипотечных займов, в любом случае, значительно ниже: в США объем займов составляет 60% от ВВП, а в России – всего 5%.

17 ноября 2017 г.

 

Цена снижена

новости новости