Новости
Новости

Новости (24)

Новость о том, что власти собираются отказаться от долевого строительства и заменить его проектным финансированием, встревожила застройщиков. 

Желание властей отказаться от долевого строительства понятно: ФЗ №214, являющийся самой надежной схемой приобретения первичного жилья, не способен полностью обезопасить покупателей. Проблема обманутых дольщиков остается актуальной уже десятилетие. В стране сейчас насчитывается 830 долгостроев, 36,6 тысячи человек значатся в реестрах обманутых дольщиков. От скандалов с долгостроями и хищениями денег дольщиков устали застройщики, риелторы, пострадавшие покупатели, правозащитники и даже чиновники. 

Может показаться, что переход на проектное финансирование разом решит все проблемы: люди будут без каких-либо рисков покупать готовые квартиры в сданных домах. Посредником между покупателем и продавцом будет коммерческий банк. Люди будут платить банку, а банк перенаправит деньги застройщику. Не станет долгостроев, судебных исков, акций протеста.

Но есть и обратная сторона. «Закручивание гаек» застройщикам приведет к росту цен. Компании не станут работать себе в убыток, поэтому дополнительная финансовая нагрузка неизбежно ляжет на плечи покупателей. Сейчас застройщики продают жилья в новостройках на этапе котлована. Чаще всего компания вкладывает в строительство не более трети собственных средств, остальные деньги — заемные. Продажа квартир начинается сразу же после начала строительства.

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал, что по данным на август этого года строительные компании привлекли 970 млрд рублей. На  деньги участников долевого строительство не начисляются проценты. Чем быстрее распродаются квартиры, тем ниже «цена» квадратного метра.

При проектном финансировании такую же сумму компаниям придется брать придется брать под 14-20% годовых. Переплата по кредиту за 2-3 года составит 20-50%. Цена «квадрата» в итоге вырастет не менее чем на 15%.

При этом нужно учитывать, что банки, увидев, что у застройщиков нет альтернативы, могут повысить ставки. Мелкие компании, которые не могут рассчитывать на долгосрочные кредиты, будут вынуждены уйти с рынка. Объемы строительства упадут. На рынке останутся крупные частные компании и окологосударственные структуры. Снижение конкуренции, по мнению эксперта, приведет к ухудшению качества. Проиграет от этих нововведений в первую очередь конечный потребитель.

Проектное финансирование — это надежный, но дорогой инструмент. Готовы ли граждане платить больше за отсутствие риска? Сейчас многие предпочитают рискованный вариант покупки жилья на ранних этапах строительства, так как цена квартиры в этом случае ниже на 15-20%. Смогут ли люди платить за жилье 10 млн рублей вместо 8 млн рублей, и захотят ли?

03 ноября 2017

Центр кадастровой оценки и  ЦИАН  подписали соглашение, согласно которому сведения крупнейшей базы CIAN.RU о ценах на недвижимость Московской области будут безвозмездно предоставлены для осуществления качественной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев отметил, что факт заключения соглашения – это важное событие, направленное на эффективную организацию работы подведомственного министерству учреждения «Центр кадастровой оценки». «Госучреждение «Центр кадастровой оценки» было создано с целью повышения качества кадастровой оценки и снижения ошибок в результате ее проведения. До этого кадастровой оценкой занимались частные компании, которые отбирались на основе конкурсных процедур. Оценку выполняли разные исполнители, у которых не было единой методологии оценки, что влияло на качество и справедливость оценки», - добавил министр.

Дмитрий Григорьев, руководитель направления «Продукты для бизнеса» ЦИАН: «ЦИАН проводит масштабную работу, чтобы предоставить пользователям качественную информацию и лучший сервис. Все объявления, публикуемые на сайте, тщательно обрабатываются и проходят несколько этапов проверки – начиная от специальных алгоритмов машинного обучения и заканчивая ручной проверкой модераторами».

CIAN.RU – интернет-сервис для покупателей и арендаторов жилья, самая большая и актуальная база объявлений, которая содержит более 2 млн. объектов недвижимости всех категорий по всей территории РФ. ЦИАН регулярно обновляется за счет запуска новых сервисов и расширения географии представленных объектов.

«Соглашение с ЦИАН позволит повысить качество кадастровой оценки и скорость ее осуществления. Благодаря базе сайта CIAN.RU мы сможем наиболее точно и справедливо оценить объекты недвижимости, - говорит Павел Бабкин, руководитель Центра кадастровой оценки. - В мае с.г. Минэкономразвития России утвердило новые методические указания, которые требуют использовать максимально полные сведения о характеристиках объектов недвижимости и их рыночных ценах. Основным источником информации о характеристиках объектов недвижимости является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), формируемый Росреестром, а информация о ценах на недвижимость собирается в основном из негосударственных источников - интернет-сайтов, газет и журналов. Совместно с ЦИАН мы сможем ускорить данный процесс и качественно его улучшить».

С 1 января 2017 года на территории Российской Федерации осуществляется переход к новой системе проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренной Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

База ЦИАН использует данные по ценам предложения недвижимости, а не реальные цены сделок, то есть "хотелки" продавцов недвижимости. Поэтому требуется корректировка на реальные цены сделок, во-первых, во-вторых, должны быть отброшены заведомо нереалистичные ценовые предложения, и, в-третьих, для массовой оценки необходимо использовать понижающий коэффициент, например, 0,7, как это принято в зарубежной практике, чтобы количество оспариваний кадастровой стоимости было ничтожно мало.

27 октября 2017 г.

 

Проект закона об ускоренном взыскании долгов по членским взносам садовых и дачных товариществ одобрен Верховным судом. Согласно документу, взносы СНТ будут взыскивать без проведения судебного заседания, в приказном порядке.

Ускоренное взыскание также могут распространить на другие обязательные платежи, в частности, долги по оплате нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах или в нежилых зданиях. Соответствующие поправки предлагается внести в Кодекс административного судопроизводства, Гражданский и Административный кодексы.

Кроме того, предлагается передать мировым судьям отдельные дела, которые сейчас рассматриваются районными судами.  Например, дела в сфере защиты прав потребителей и имущественные споры, суммы взысканий по которым не превышают 100 тысяч рублей.

10 октября 2017 г.

Цена снижена

новости новости