Показать содержимое по тегу: отмена ДДУ

Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что отмена долевого строительства и переход застройщиков исключительно к проектному финансированию в банках может привести к росту стоимости жилья минимум на 7%, пишет «Российская газета».

По данным компании «Миэль», для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%. Аналитики агентства проводили расчеты на примере проектов в востребованной застройщиками локации Новой Москвы в зоне до 20 км от МКАД. Сейчас доля кредитной нагрузки в себестоимости строительства - 2-3%, максимум 6%. После перехода к проектному финансированию доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.

Глава Группы компаний ПИК Сергей Гордеев в интервью «Ведомостям» отмечал, что при сегодняшних ставках по кредитам, цена на жилье вырастет. Как отметил девелопер, долевое строительство можно будет «безболезненно заместить банковским кредитованием только в случае снижения ключевой ставки ЦБ до 5%». Напомним, что сейчас эта ставка составляет 8,25%. Для больших строительных компаний типа ПИК, по словам Гордеева, отмена долевого строительства стратегически выгодно.  «За счет технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», - подчеркнул глава компании. Напомним, что по поручению Владимира Путина Центробанк и АИЖК к 15 декабря должны утвердить дорожную карту по поэтапному переходу от «долевки» к банковскому кредитованию в течение трех лет.

Однако, как отмечают некоторые эксперты, определяющим фактором уровня цен на жилье будет платежеспособный спрос населения. С учетом большой "административной ренты" в цене "квадрата" и реальной, а не бухгалтерской, себестоимости строительства на уровне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр, имеются резервы для дальнейшего снижения цен на жилье в том числе и при введении проектного финансирования строительства.

22 ноября 2017 г.

22 ноября 2017 г.

Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж жилья с использованием долевого участия покупателей. Заменить долевое строительство должно проектное финансирование. Журналисты издания «РБК» опросили экспертов, чтобы понять, что изменится на рынке.

Сейчас почти 80% жилья строится именно по схеме ДДУ, то есть оплачивают строительство простые россияне – те, которые будут жить в построенных на их же деньги домах. В то же время подобному способу финансирования есть и альтернатива – к примеру, банковское финансирование (его также называют проектным и именно на этот способ правительство намерено перевести строительные «рельсы») и личные средства застройщиков. Последний вариант обычно составляет 20-40% от всех направленных на стройку средств. Еще 50% берется у дольщиков, а оставшаяся сумма добирается в кредит у банков. Теперь же у банков будет браться основная часть финансирования.

Условия, на которых банки будут давать займы, пока неизвестны, хотя во всем мире ставки на проектное финансирование значительно ниже обычных строительских кредитов.

В итоге покупатели не рискуют собственными деньгами, а застройщики получают займы на строительство по упрощенной схеме (по крайней мере, не придется сотрудничать с сотней банков из-за работы с физлицами), объяснили в Минстрое. Да и государству будет легче: не придется решать проблемы обманутых дольщиков – их попросту уже не будет.

Сейчас инвестиции россиян в долевое строительство достигают 3,5 трлн рублей, и прежде чем окончательно переходить на проектное финансирование, необходимо разобраться, смогут ли банки (а также за сколько по времени и по какой цене) заместить такую сумму. И хотя основная часть опрошенных изданием экспертов полагает, что все пройдет гладко, некоторые опасаются и подводных камней.

Одним из них является риск подорожания новостроек.

Но, например, в ГК «Основа» считают, что рынок и сейчас работает по схеме проектного финансирования, а на ценах это никак не отражается.

В «Кросте» опасений тоже не выражают, хотя замегендиректора компании Марина Любельская отмечает наличие важного условия: эффективная ставка такого способа получения средств должна быть не ниже инфляции. Плюс необходимо добавить «справедливое вознаграждение». Идеально, если при инфляции в 4% ставка равнялась бы 8%. Таким образом, застройщик сохранит маржу, а рынок – цены на привычном уровне.

Управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина считает, что рынку нужна поддержка государства – тогда девелоперы могли бы получать средства по программе проектного финансирования по сниженным ставкам. По мнению эксперта, жилье может подорожать в условиях, когда нет возможности купить его на нулевой стадии строительства: по законам рынка, готовые квартиры стоять на 25-30% дороже.

А вот в Est-a-Tet подорожания не ждут: работающий с ключевыми партнерами компании Роман Родионцев считает, что на рынок и так постоянно выходит много доступного жилья, что и сдерживает на определенном уровне цены в новостройках. При этом, отмечает Родионцев, даже после окончательного введения схемы проектного финансирования на рынке останется много предложений, построенных ранее – еще по ДДУ.

 

Цена снижена

новости новости