Услуги
Новости

Новости (24)

По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причиной ажиотажного спроса на такие кредиты стала ипотечная ставка, снижающаяся уже несколько месяцев подряд.

Но, как пишет News.ru, есть и обратная сторона медали. По мнению все тех же экспертов рынка, вместе с увеличением количества выданных кредитов одновременно вырастет и число непогашенных займов.  В результате, полагают аналитики, ипотечный пузырь рискует лопнуть, напомнив историю, произошедшую недавно в США. Десять лет назад мировой финансовый кризис начался именно как следствие ипотечного кризиса в США, где печальные события начались как раз со снижения ипотечных ставок, ростом выдачи займов и последующим увеличением объема просрочек по ним.

По прогнозам, в будущем году ипотечная ставка может снизиться до рекордных 8%, хотя уже сейчас она фиксируется на небывало низком уровне – отдельные банки предлагают займы под 9-9,5%. В 2018 году условия жилищных займов, скорее всего, станут еще более лояльными.

По результатам текущего года прогнозируется, что объем выданных займов может составить больше двух триллионов рублей. В следующем году этот показатель перевалит за 2,2 триллиона. Ранее столь высоких цифр в стране не фиксировалось.

Как признал Олег Сафонов, занимающий должность управляющего начальника БКС «Ультима», одновременно с ростом выдачи займов растет и объем «проблемных» кредитов.

Как добавляет главный эксперт Amarkets Артем Деев, проблема усугубляется еще и тем, что в стране нет госпрограммы поддержки ипотечного кредитования, а значит, вырастет количество людей, оставшихся без денег и без жилья, что, в свою очередь, спровоцирует очередной финансовый кризис.

16 ноября 2017 г.

Однако, пишет издание со ссылкой на мнение Сафонова, катастрофических объемов российский кризис не достигнет, так как уровень выдачи ипотечных займов, в любом случае, значительно ниже: в США объем займов составляет 60% от ВВП, а в России – всего 5%.

 

Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж жилья с использованием долевого участия покупателей. Заменить долевое строительство должно проектное финансирование. Журналисты издания «РБК» опросили экспертов, чтобы понять, что изменится на рынке.

Сейчас почти 80% жилья строится именно по схеме ДДУ, то есть оплачивают строительство простые россияне – те, которые будут жить в построенных на их же деньги домах. В то же время подобному способу финансирования есть и альтернатива – к примеру, банковское финансирование (его также называют проектным и именно на этот способ правительство намерено перевести строительные «рельсы») и личные средства застройщиков. Последний вариант обычно составляет 20-40% от всех направленных на стройку средств. Еще 50% берется у дольщиков, а оставшаяся сумма добирается в кредит у банков. Теперь же у банков будет браться основная часть финансирования.

Условия, на которых банки будут давать займы, пока неизвестны, хотя во всем мире ставки на проектное финансирование значительно ниже обычных строительских кредитов.

В итоге покупатели не рискуют собственными деньгами, а застройщики получают займы на строительство по упрощенной схеме (по крайней мере, не придется сотрудничать с сотней банков из-за работы с физлицами), объяснили в Минстрое. Да и государству будет легче: не придется решать проблемы обманутых дольщиков – их попросту уже не будет.

Сейчас инвестиции россиян в долевое строительство достигают 3,5 трлн рублей, и прежде чем окончательно переходить на проектное финансирование, необходимо разобраться, смогут ли банки (а также за сколько по времени и по какой цене) заместить такую сумму. И хотя основная часть опрошенных изданием экспертов полагает, что все пройдет гладко, некоторые опасаются и подводных камней.

Одним из них является риск подорожания новостроек.

Но, например, в ГК «Основа» считают, что рынок и сейчас работает по схеме проектного финансирования, а на ценах это никак не отражается.

В «Кросте» опасений тоже не выражают, хотя замегендиректора компании Марина Любельская отмечает наличие важного условия: эффективная ставка такого способа получения средств должна быть не ниже инфляции. Плюс необходимо добавить «справедливое вознаграждение». Идеально, если при инфляции в 4% ставка равнялась бы 8%. Таким образом, застройщик сохранит маржу, а рынок – цены на привычном уровне.

Управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина считает, что рынку нужна поддержка государства – тогда девелоперы могли бы получать средства по программе проектного финансирования по сниженным ставкам. По мнению эксперта, жилье может подорожать в условиях, когда нет возможности купить его на нулевой стадии строительства: по законам рынка, готовые квартиры стоять на 25-30% дороже.

А вот в Est-a-Tet подорожания не ждут: работающий с ключевыми партнерами компании Роман Родионцев считает, что на рынок и так постоянно выходит много доступного жилья, что и сдерживает на определенном уровне цены в новостройках. При этом, отмечает Родионцев, даже после окончательного введения схемы проектного финансирования на рынке останется много предложений, построенных ранее – еще по ДДУ.

 

К началу 2018 года количество россиян, получивших «дальневосточные гектары», может достичь 40 тысяч. Об этом заявил заместитель министра  по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев.

По словам чиновника, землю на Дальнем Востоке безвозмездно получили в пользование уже около 31 тысячи граждан РФ. До конца 2017 года еще примерно 8 тысяч россиян получат «дальневосточные гектары». В итоге к началу 2018 года число владельцев гектаров в ДФО приблизится к 40 тысячам.

Закон о выдаче гражданам России бесплатных гектаров в Дальневосточном федеральном округе начал действовать с 1 июня 2016 года. 1 февраля текущего года был запущен третий этап реализации данного проекта, по правилам которого безвозмездно получить участок земли на Дальнем Востоке могут жители всех регионов РФ. Земля предоставляется в пользование на 5 лет. Если за этот срок участок будет освоен, его можно будет оформить в собственность или взять в аренду.

8 ноября 2017 г.

Цена снижена

новости новости