Услуги
Новости

Новости (23)

Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж жилья с использованием долевого участия покупателей. Заменить долевое строительство должно проектное финансирование. Журналисты издания «РБК» опросили экспертов, чтобы понять, что изменится на рынке.

Сейчас почти 80% жилья строится именно по схеме ДДУ, то есть оплачивают строительство простые россияне – те, которые будут жить в построенных на их же деньги домах. В то же время подобному способу финансирования есть и альтернатива – к примеру, банковское финансирование (его также называют проектным и именно на этот способ правительство намерено перевести строительные «рельсы») и личные средства застройщиков. Последний вариант обычно составляет 20-40% от всех направленных на стройку средств. Еще 50% берется у дольщиков, а оставшаяся сумма добирается в кредит у банков. Теперь же у банков будет браться основная часть финансирования.

Условия, на которых банки будут давать займы, пока неизвестны, хотя во всем мире ставки на проектное финансирование значительно ниже обычных строительских кредитов.

В итоге покупатели не рискуют собственными деньгами, а застройщики получают займы на строительство по упрощенной схеме (по крайней мере, не придется сотрудничать с сотней банков из-за работы с физлицами), объяснили в Минстрое. Да и государству будет легче: не придется решать проблемы обманутых дольщиков – их попросту уже не будет.

Сейчас инвестиции россиян в долевое строительство достигают 3,5 трлн рублей, и прежде чем окончательно переходить на проектное финансирование, необходимо разобраться, смогут ли банки (а также за сколько по времени и по какой цене) заместить такую сумму. И хотя основная часть опрошенных изданием экспертов полагает, что все пройдет гладко, некоторые опасаются и подводных камней.

Одним из них является риск подорожания новостроек.

Но, например, в ГК «Основа» считают, что рынок и сейчас работает по схеме проектного финансирования, а на ценах это никак не отражается.

В «Кросте» опасений тоже не выражают, хотя замегендиректора компании Марина Любельская отмечает наличие важного условия: эффективная ставка такого способа получения средств должна быть не ниже инфляции. Плюс необходимо добавить «справедливое вознаграждение». Идеально, если при инфляции в 4% ставка равнялась бы 8%. Таким образом, застройщик сохранит маржу, а рынок – цены на привычном уровне.

Управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина считает, что рынку нужна поддержка государства – тогда девелоперы могли бы получать средства по программе проектного финансирования по сниженным ставкам. По мнению эксперта, жилье может подорожать в условиях, когда нет возможности купить его на нулевой стадии строительства: по законам рынка, готовые квартиры стоять на 25-30% дороже.

А вот в Est-a-Tet подорожания не ждут: работающий с ключевыми партнерами компании Роман Родионцев считает, что на рынок и так постоянно выходит много доступного жилья, что и сдерживает на определенном уровне цены в новостройках. При этом, отмечает Родионцев, даже после окончательного введения схемы проектного финансирования на рынке останется много предложений, построенных ранее – еще по ДДУ.

 

К началу 2018 года количество россиян, получивших «дальневосточные гектары», может достичь 40 тысяч. Об этом заявил заместитель министра  по развитию Дальнего Востока Сергей Качаев.

По словам чиновника, землю на Дальнем Востоке безвозмездно получили в пользование уже около 31 тысячи граждан РФ. До конца 2017 года еще примерно 8 тысяч россиян получат «дальневосточные гектары». В итоге к началу 2018 года число владельцев гектаров в ДФО приблизится к 40 тысячам.

Закон о выдаче гражданам России бесплатных гектаров в Дальневосточном федеральном округе начал действовать с 1 июня 2016 года. 1 февраля текущего года был запущен третий этап реализации данного проекта, по правилам которого безвозмездно получить участок земли на Дальнем Востоке могут жители всех регионов РФ. Земля предоставляется в пользование на 5 лет. Если за этот срок участок будет освоен, его можно будет оформить в собственность или взять в аренду.

8 ноября 2017 г.

Новость о том, что власти собираются отказаться от долевого строительства и заменить его проектным финансированием, встревожила застройщиков. 

Желание властей отказаться от долевого строительства понятно: ФЗ №214, являющийся самой надежной схемой приобретения первичного жилья, не способен полностью обезопасить покупателей. Проблема обманутых дольщиков остается актуальной уже десятилетие. В стране сейчас насчитывается 830 долгостроев, 36,6 тысячи человек значатся в реестрах обманутых дольщиков. От скандалов с долгостроями и хищениями денег дольщиков устали застройщики, риелторы, пострадавшие покупатели, правозащитники и даже чиновники. 

Может показаться, что переход на проектное финансирование разом решит все проблемы: люди будут без каких-либо рисков покупать готовые квартиры в сданных домах. Посредником между покупателем и продавцом будет коммерческий банк. Люди будут платить банку, а банк перенаправит деньги застройщику. Не станет долгостроев, судебных исков, акций протеста.

Но есть и обратная сторона. «Закручивание гаек» застройщикам приведет к росту цен. Компании не станут работать себе в убыток, поэтому дополнительная финансовая нагрузка неизбежно ляжет на плечи покупателей. Сейчас застройщики продают жилья в новостройках на этапе котлована. Чаще всего компания вкладывает в строительство не более трети собственных средств, остальные деньги — заемные. Продажа квартир начинается сразу же после начала строительства.

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал, что по данным на август этого года строительные компании привлекли 970 млрд рублей. На  деньги участников долевого строительство не начисляются проценты. Чем быстрее распродаются квартиры, тем ниже «цена» квадратного метра.

При проектном финансировании такую же сумму компаниям придется брать придется брать под 14-20% годовых. Переплата по кредиту за 2-3 года составит 20-50%. Цена «квадрата» в итоге вырастет не менее чем на 15%.

При этом нужно учитывать, что банки, увидев, что у застройщиков нет альтернативы, могут повысить ставки. Мелкие компании, которые не могут рассчитывать на долгосрочные кредиты, будут вынуждены уйти с рынка. Объемы строительства упадут. На рынке останутся крупные частные компании и окологосударственные структуры. Снижение конкуренции, по мнению эксперта, приведет к ухудшению качества. Проиграет от этих нововведений в первую очередь конечный потребитель.

Проектное финансирование — это надежный, но дорогой инструмент. Готовы ли граждане платить больше за отсутствие риска? Сейчас многие предпочитают рискованный вариант покупки жилья на ранних этапах строительства, так как цена квартиры в этом случае ниже на 15-20%. Смогут ли люди платить за жилье 10 млн рублей вместо 8 млн рублей, и захотят ли?

03 ноября 2017

Цена снижена

новости новости