Услуги

25.12.2017. Влиятельными депутатами Госдумы Крашенинниковым П.В., Хованской Г.П., Сидякиным А.Г., Качкаевым П.Р. 21 декабря 2017 года внесен законопроект (№ 302180-7), который положит конец «резиновым» квартирам и «микродолям» в праве общедолевой собственности на жилые помещения.

Законопроектом предусматривается, что регистрация гражданина по месту жительства, не являющегося собственником жилого помещения, производится без ограничения при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения на одного человека, определенной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ. Если при такой регистрации жилая площадь на одного человека получается меньше учетной нормы жилой площади, регистрация допускается в отношении лиц, являющихся супругом, детьми или родителями собственника, в отношении иных лиц — на основании решения суда о признании членом семьи собственника жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована или разделена собственником жилого помещения на части только в случае, если не будет сопровождаться невозможностью вселения в жилое помещение каждым собственником по причине несоблюдения учетной нормы жилого помещения на каждого зарегистрированного. Другими словами, соответствующая доле в праве площадь жилого помещения не может быть меньше учетной нормы жилого помещения. Запрет на размер долей в праве жилого помещения не применяется для случаев образования общедолевой собственности в результате приватизации, наследования и в аналогичных случаях ее возникновения в силу закона.

Проект закона об ускоренном взыскании долгов по членским взносам садовых и дачных товариществ одобрен Верховным судом. Согласно документу, взносы СНТ будут взыскивать без проведения судебного заседания, в приказном порядке.

Ускоренное взыскание также могут распространить на другие обязательные платежи, в частности, долги по оплате нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах или в нежилых зданиях. Соответствующие поправки предлагается внести в Кодекс административного судопроизводства, Гражданский и Административный кодексы.

Кроме того, предлагается передать мировым судьям отдельные дела, которые сейчас рассматриваются районными судами.  Например, дела в сфере защиты прав потребителей и имущественные споры, суммы взысканий по которым не превышают 100 тысяч рублей.

10 октября 2017 г.

Министерство экономического развития разработало законопроект, упрощающий регистрацию объектов недвижимости по решению третейских судов. Благодаря новому закону тысячи садоводов и дачников смогут узаконить дополнительные сотки земли, прирезанные к участкам. Чтобы оформить на себя землю, нужно будет обратиться в третейский суд вместе с правлением дачного товарищества или с соседом по даче.

Минэкономики предложило внести изменения в закон о государственной регистрации недвижимости.  Согласно документу, записи в государственный реестр будут вноситься на основании исполнительных листов, выданных по решениям третейских судов. Выписывать исполнительные листы будет суд общей юрисдикции или арбитражный суд, при этом процедура будет упрощенной. Дело не будет изучаться по существу и пересматриваться, государственный суд лишь проверит соблюдение формальностей.

Глава аппарата Федерального арбитражного третейского суда Москвы Николай Гравиров рассказал «Российской газете», что сейчас в России идет реформа третейского правосудия, повышается статус третейских судов. Этим учреждениям предстоит пройти перерегистрацию. Предполагается, что к работе будут допущены только надежные суды. Их деятельность будет контролировать министерство юстиции. Данные меры направлены на повышение авторитета третейского правосудия.

В результате реформирования третейские суды станут ближе к гражданам. Люди смогут решать с их помощью различные насущные проблемы: земельные споры, споры с управляющими компаниями.

В настоящее время имеются трудности, связанные со спорами о перераспределении участков земли на территории СНТ, рассказывает Гравиров. Нередко товарищество готово перераспределить земли общего пользования, которые члены товарищества использовали более пятнадцати лет. Бывает, что граждане долгое время используют не 6, а 8 соток, и с таким пользованием все в сообществе согласны. Сложности возникают, так как граждане должны уточнить границы земельных участков, зарегистрировать постройки. Технические и межевые планы нужно подать в Росреестр.  Но на «прирезки» размеров 2-3 сотки нет никаких законных документов, кроме старых выписок из протоколов. Поэтому Росреестр не может узаконить подобные прирезанные участки. Товарищества в таких случаях обращаются в третейские суды, подписывают третейские соглашения. Эти учреждения рассматривают подобные иски быстро и квалифицированно, так как имеется добровольное исполнение и согласие двух сторон. По решениям третейских судов такие записи и сейчас теоретически должны вноситься в Росреестр, но на практике это не всегда осуществляется. Юрист приемной Союза садоводов России Динара Хакимова говорит, что Росреестр требует предоставить подтверждение добровольности сторон, но не уточняет, что именно ему нужно в качестве такого подтверждения. Это становится проблемой. Разработанный Минэкономики законопроект значительно упростит процедуру.

Некоторые собственники участков на территории СНТ годами пользуются прирезанными земельными участками на основании решения общих собраний, при этом документов на эти участки отсутствуют. Это вынуждает людей обращаються в суды, чтобы те признали их право собственности на землю на основании приобретательной давности. Через третейскую процедуру узаконить такие участки можно будет проще и быстрее.

19 сентября 2017 г. 

Госдума рассмотрит проект закона об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, сообщает РИА Новости. В п. 3 ст. 8.1 ч. 1 Гражданского кодекса предложено внести соответствующие изменения. В современном законодательстве предусмотрена система государственной регистрации прав на недвижимость, однако нотариальной формы удостоверения таких сделок нет. Авторы документа отмечают в пояснительной записке, что в России происходит множество незаконных сделок по отчуждению имущества, случаются рейдерские захваты объектов недвижимости. Чаще всего жертвами преступников становятся дети, пенсионеры, люди, которые остались без опеки и не могут сами отстоять свои права.

В последние годы в стране было принято несколько законов, ограничивающих права граждан на самостоятельное оформление сделок купли-продажи, обмена, дарения объектов недвижимости. В частности, ранее достаточно было в письменной форме заключить договор купли-продажи или обмена жилья. Сейчас, если объект является долевой собственностью, Росреестр потребует заверить сделку у нотариуса.

14 июня 2017

Цена снижена

новости новости