Вакансии

Зона влияния воздушного шума взлетающих и приземляющихся самолетов в районе аэропортов может занимать десятки квадратных километров. Несмотря на то, что разработка проектов зон санитарной охраны аэропортов является обязательной, в большинстве аэропортов страны данные зоны не установлены, а если установлены, то как правило, не по допустимому эквивалентному уровню шума при длительном воздействии (50 дБА), безвредному для здоровья человека, а по максимальному шуму (75 дБА), что создает искаженное представление о местах допустимого расположения участков для проживания людей.

 

Так, 20 октября 2010 года международный аэропорт Шереметьево на конференции «Зеленый форум»представил первый в России утвержденный проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и зоны санитарных разрывов аэропорта . По сообщениям аэропорта Шереметьево (http://www.svo.aero/news/2010/1657/), ориентировочный размер санитарно защитной зоны, «гарантирующий экологическую безопасность населения», составляет 11,2 кв. км. В то же время, размер СЗЗ аэропорта Шереметьево, установленный путем натурных измерений по допустимому шуму 50 дБА, на основании справочной информации соответствующих санитарных правил - в несколько раз больше: около 50 кв. км.

Арсенал мер снижения влияния шума в районе аэропортов на открытых пространствах ограничен и с течением времени, вероятно, будет еще меньше. Интенсивность воздушного движения постоянно увеличивается, аэропорты модернизируются, строятся новые взлетно-посадочные полосы, движение в воздушных коридорах в части аэропортов может быть заменено так называемым векторением (движением по указаниям диспетчеров аэропорта,что приводит, возможно к эпизодическому, но расширению зон шума аэропортов, т.к. движение судов при таком регулировании осуществляется не по установленным коридорам). В тоже время, снижение уровней шума внутри помещений до нормируемых значений вполне возможно за счет применения в конструкциях зданий противошумных материалов, дополнительной звукоизоляции оконных и дверных проемов и пр.

Не может служить показателем безвредного для здоровья человека удаления от аэропортов местонахождение множества поселков в непосредственной близости с ними. Такое «историческое наследие» обусловлено приоритетом доступности поселков к обслуживаемым ими аэропортам и дефицитом земли, а не соображениями охраны здоровья. Например, в аэропорту Геленджика ранее действовавший лагерь отдыха находился практически не торце полосы.

Наибольшему шумовому воздействию подвергаются объекты, находящиеся непосредственно под траекторией взлета и посадки. Необходимо принимать во внимание что на расстоянии 10 км от взлетно-посадочной полосы (ВПП) самолет успевает набрать высоту всего 800-900 м, а в 9-12 км от полосы при заходе на посадку- занимает горизонт высотой 500-600 м. Уровень шума интенсивно снижается в поперечном направлении от траектории движения самолета. Однако самолеты заходят на посадку, выходят из аэропорта, маневрирую в ожидании, повторном заходе на посадку по нескольким воздушным коридорам, поэтому зона воздействия шума не линейная, а протяженная. Для детального изучения установленных траекторий подхода, взлета, посадки для всех российских аэропортов, координат и характеристик их ВПП, принимаемых типов воздушных судов, запретных зон для полета и прочую информацию можно почерпнуть из Сборников аэронавигационной информации ФГУП ЦАИ. Кроме того, не возбраняется использование информации из иных источников, не смотря на возможный рекламный характер такой информации, созданной для показа достоинств какого-то конкретного направления от мегаполиса. Например,правдоподобное не инструментальное «исследование» шума в районе основных московских аэропортов приведено здесь: http://novayriga.info/all-newriga/newriga-what/item/5-template-configurations.html.

Решающим в оценке возможного влияния шума от находящегося вблизи участка аэропорта должно быть непосредственное наблюдение, которое необходимо производить в дневное полетное время работы аэропорта, на промежутке времени не менее одного часа.

На малом удалении от аэропортов следует также принимать во внимание возможное влияние на здоровье человека нерассеянных в воздухе до допустимых концентраций веществ, образующихся при работе авиационных двигателей: оксидов азота и углерода, керосина, сажи, диоксида серы. Все они негативно влияют на окружающую среду и человека: вызывают болезни дыхательных путей и оказывают угнетающий эффект на флору.

В настоящее время выявлено 4 вида рисков, связанных с воздушным движением, которые необходимо учитывать при приобретении загородной недвижимости. Способы учета данных и иных рисков предусматриваются разрабатываемой автоматизированной Экспертной системой оценки юридических и иных рисков (см. публикацию «Приобретение и оценка загородной недвижимости как задача многофакторного анализа от 20.03.2017).

Если без непосредственного наблюдения на местности все равно не обойтись, возникает закономерный вопрос, для чего в таком случае нужна «Экспертная система...», все глазами, ушами посмотрим, послушаем и оценим»? - Если бы. Во-первых, если нет списка «контрольных наблюдений», а мы «просто осматриваем» земельный участок, очень легко пропустить важное даже опытным «наблюдателям» (покупателям, риэлторам, оценщикам). Для загородной недвижимости можно выделить более 100 дополнительных (не юридических) рисков. Во-вторых, при осмотре участка для длительных наблюдений нет возможности. Одно дело московский крупный аэропорт, в котором самолеты приземляются и взлетают каждые несколько минут, другое дело — аэропорт миллионного города, из которого совершается несколько рейсов в день. В отведенный условный час наблюдения- рейса может и не быть, что же потом слушать рев самолетов на этом участке всю оставшуюся жизнь? В третьих, у разных «наблюдателей» могут быть, так сказать, индивидуально изношенные нервные системы, что для одного тихо, для другого- шумно. Поэтому какие-то объективные цифири децибел, зависящие от удаления от источника шума, надо иметь возможность определять. Естественно, приближенно. А здесь без карт местности, схем взлета и посадки, прочей информации - не обойтись.

Не настаивая на какой-то конкретной схеме обследования загородной недвижимости и оценки возможных рисков ее приобретения, полагаем, что системный подход приведет к заведомо лучшим результатам.

Автор: Геннадий Савинов, Заместитель генерального директора по развитию Агентства недвижимости «Истра-Город», 18.04.2017

Примечание автора 10.11.2017. На данный момент мы умеем надежно и быстро оценивать уровень воздушного шума на земельном участке вблизи любого аэропорта России, без выезда на местность. Заинтересованные лица могут найти мои контакты в интернете.


Цена снижена

  • Участок у воды Берег Истринского водохранилища

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    7200000 руб
  • Участок у воды Первая линия Истринского водохранилища, спуск к воде

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    25300000 руб
  • Участок у воды Участок на берегу Истринского водохранилища

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    8850000 руб
  • Земельный участок Истринский район, д. Лобаново

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    28655000 руб
  • Дача Истринский район, Андреевские дача

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    3200000 руб
  • Коттедж в Коттеджном поселке "Иволги"

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    16500000 руб
  • 1-я квартира г. Истра г. Истра, по 214-ФЗ, ипотека

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 191
    2950000 руб

новости новости

  • Очередная инициатива подмосковных властей о кратном увеличении земельного... Власти Московской области работают над поправками в федеральное законодательство, предполагающими ув...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Земельный налог в Московской области может быть увеличен... Власти Московской области собираются повысить земельный налог для собственников участков, на которых...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Госдума одобрила снос домов в Москве Проект закона о реновации ветхого жилья в столице одобрен Госдумой во втором чтении, сообщает РБК. Д...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Очередная попытка сделать нотариальные сделки обязательными Госдума рассмотрит проект закона об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью, сооб...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Олег Тиньков считает покупку недвижимости в Москве бессмысленной... Российский миллиардер Олег Тиньков рассказал в эфире шоу «вДудь», что он арендует жилье в Москве. По...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Эксперимент по "дешевой" газификации в Московской области Для подмосковных дачников обещают снизить стоимость газификации. Подключение газа будет обходиться д...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Экологи просят отменить "реновацию" в Москве Российские экологические организации попросили председателя Совета Федерации Валентину Матвиенко отк...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Ставки ипотеки за рубежом В России оформить ипотеку означает взять на себя долговременные финансовые обязательства и ежемесячн...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Агентства недвижимости покидают рынок Риелторские агентства начали массово покидать российский рынок, сообщает издание «РБК-Недвижимость»....

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 2/3 россиян хотят жить в частных домах. Но... Специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения опросили россиян с целью выяснить их...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Кадастровую стоимость удается оспорить в 55% случаев За семь месяцев сотрудники Росреестра, работающие в отделе по пересмотру кадастровой цены недвижимос...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Прирезать сотки по решению третейского суда Министерство экономического развития разработало законопроект, упрощающий регистрацию объектов недви...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Долги по взносам СНТ будут взиматься в ускоренном... Проект закона об ускоренном взыскании долгов по членским взносам садовых и дачных товариществ одобре...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Центр кадастровой оценки и ЦИАН заключили соглашение Центр кадастровой оценки и  ЦИАН  подписали соглашение, согласно которому сведения кр...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Отказ от долевого строительства Новость о том, что власти собираются отказаться от долевого строительства и заменить его проектным ф...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 40 тысяч россиян до конца года получат "дальневосточный... К началу 2018 года количество россиян, получивших «дальневосточные гектары», может достичь 40 тысяч....

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Что изменится с отменой ДДУ Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж ж...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Снижение ипотечных ставок может создать кризис По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причин...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Ставка по ипотеке может снижаться в 2018 По мнению аналитиков, Россию ждут два года, рекордных в плане объема выдачи ипотечных займов. Причин...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Приведет ли отмена ДДУ к росту цен на... Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин считает, что отмена долевого строительства и переход з...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Число и объем ипотечных займов растет За 10 месяцев текущего года, по данным Центробанка, в России было оформлено более 813 тысяч ипотечны...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • Разрешение на строительство индивидуальных домов будет отменено 25.12.2017. Госдума одобрила в первом чтении проект закона (№ 302153-7), регулирующий правовые аспек...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • "Резиновым" квартирам и "микродолям" может прийти конец 25.12.2017. Влиятельными депутатами Госдумы Крашенинниковым П.В., Хованской Г.П., Сидякиным А.Г., Ка...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188
  • 01.04.2018.В Волоколамске прошел митинг о закрытии полигона ТБО... 1 апреля в Волоколамске прошел очередной митинг о закрытии полигона Ядрово. Митинг собрал 5 тыс. чел...

    Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/istra5008/istra-gorod.ru/docs/templates/bt_real_estate/html/mod_bt_contentshowcase/themes/default/default.php on line 188